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出租人應如何履行維修義務?
2020-09-29 10:14:15來源:中國建設新聞網

《中華人民共和國民法典》在十三屆全國人民代表大會三次會議表決通過、自2021年1月1日起施行。民法典包羅萬象,被譽為“社會生活的百科全書”。中國建設報特推出“一典一點看”專欄,帶您了解民法典中與住房和城鄉建設領域相關的知識點。

【今日“一點”】租賃 維修 義務

生活中,我們難免會遇到租賃物損壞的情況。此時,出租人應如何履行租賃物的維修義務呢?本期小編就帶您一起在民法典中看看這“一點”。

【法律條文】

中華人民共和國民法典第七百一十三條規定:

承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的,出租人不承擔前款規定的維修義務。

【條文釋義】

出租人的維修義務:出租人負有保持租賃物適于使用、收益狀態的義務,在租賃物存在瑕疵或被毀損的情況下,出租人應當承擔維修義務,但是當事人另有約定的除外。出租人履行維修義務,可以由出租人主動作出,也可以由承租人提出。

承租人請求出租人履行維修義務的,以租賃物有維修的必要及維修的可能為要件。

租賃物有維修的必要指租賃物發生毀損等情況,如不維修將致使承租人對租賃物不能為使用、收益或不能圓滿地為使用、收益,如出租的房屋因時日長久,遇雨滲漏,承租人無法居住等情形。并非一切與交付時不一致的狀態都有維修的必要,租賃物雖有瑕疵,但不妨礙使用、收益的,則無維修的必要。

租賃物是否具有維修的可能,不僅應以物理上或技術上是否可能作為判斷標準,還應以社會一般觀念或經濟上的意義加以決定。

維修不能:事實上不能維修;雖能維修,但維修已不能使租賃物恢復至適用于合同約定的使用、收益狀態;雖能維修,但維修本身耗費過巨,而效果顯然不足以彌補維修費用;維修無異于新造或重大改造等情形,均可視為維修不能。

出租人不履行維修義務,任憑租賃物部分或全部毀損、滅失,致使承租人無法實現合同目的,構成根本違約,承租人可依據本法的有關規定,解除合同并請求出租人承擔違約責任。


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